El Desahucio: Respuestas y Soluciones

Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

1. Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas. A estos efectos se entenderá por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos con independencia de su edad que residan en la vivienda.
2. Que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
3. Que el conjunto de los miembros de la unidad familiar carezca de cualesquiera otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
4. Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
5. Que se trate de un crédito o préstamo que carezca de otras garantías, reales o personales o, en el caso de existir estas últimas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en los apartados 2 y 3.
6. En el caso de que existan codeudores que no formen parte de la unidad familiar, deberán estar incluidos en las circunstancias 1, 2 y 3, anteriores.

ANEXO. Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.

1. Carencia en la amortización de capital de cuatro años.

2. Ampliación del plazo de amortización hasta un total de 40 años a contar desde la concesión del préstamo.

3. Reducción del tipo de interés aplicable a Euribor + 0,25 % durante el plazo de carencia.

MEDIDAS COMPLEMENTARIAS

q  Reducción en un 25 %.

q  Reducción equivalente a la diferencia entre capital amortizado y el que guarde con el total del capital prestado la misma proporción que el número de cuotas satisfechas por el deudor sobre el total de las debidas.

q  Reducción equivalente a la mitad de la diferencia existente entre el valor actual de la vivienda y el valor que resulte de sustraer al valor inicial de tasación dos veces la diferencia con el préstamo concedido.

LA DACIÓN EN PAGO

Doce meses desde la solicitud de la reestructuración

En estos casos la entidad estará obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado.

Cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad por razón de la misma deuda.

REQUISITOS OBLIGATORIOS

a.       Municipios de más de 1.000.000 de habitantes - 200.000 euros;

b.       Municipios de entre 500.001 y 1.000.000 de habitantes o integrados en áreas metropolitanas de municipios de más de 1.000.000 de habitantes - 180.000 euros;

c.       Municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes - 150.000 euros;

d.       Municipios de hasta 100.000 habitantes - 120.000 euros;

Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

1.       Familia numerosa.

2.       Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

3.       Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

4.    Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 %, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad  laboral.

5.   Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

6.       Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

7.       Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género.

Concurrencia de los siguientes requisitos

1. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

2. Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

3. Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

4. Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

VENTAJAS

A.     Paralizamos Intereses

B.      No entramos en mora

C.     Evitamos procesos judiciales

D.     Quitas y esperas de las deudas

E.      Renegociación de condiciones

                        DESVENTAJAS

A.     Ajustes económicos importantes

B.      Un tercero nos ayuda a administrarnos

C.     Debemos de colaborar activamente

D.     Importante restricción del gasto y ocio

E.      “Elevado coste” de las publicaciones

En Iustus, Abogados Honrados, estudiamos su caso y analizamos sus alternativas al desahucio y posterior lanzamiento, tratando de paralizar el incremento de la deuda y procurando no solo suspender el desahucio y el lanzamiento en su caso, sino, que lo hacemos honradamente, es decir, si usted no tiene ninguna posibilidad real a la solución del problema, se lo decimos claramente, en Iustus priorizamos el verdadero interés general sobre el particular.

Éste artículo mensual corresponde al preámbulo de la conferencia que se ofrecerá el día 3 de Diciembre de 2012 en la Iglesia de San Lesmes Abad, Paseo de la Chopera nº 50. Alcobendas. Metro - Linea 10 - Marquesa de la Valdavia.

SI USTED CONOCE O CREE QUE ALGUIEN PUEDE CONOCER A FAMILIAS EN SITUACIONES DE DESAHUCIO O PRÓXIMAS A EJECUCIONES HIPOTECARIAS INICIADAS O A PUNTO DE SER INICIADAS COMUNÍQUENLO.